schneiden schneiden

 

 

Tuy   Mua bán nhà đất chung cư đang trở nên phổ biến hơn hiện nay, tuy nhiên có những rủi ro về pháp lý của dự án chung cư nếu như bạn không xem xét kỹ lưỡng có thể khiến bạn mất tiền. Hãy cùng ancu.me tìm hiểu những vấn đề pháp lý đó là gì ngay dưới đây:

 

 

Theo pháp luật, những chủ đầu tư được phép thế chấp chính dự án của mình, tuy nhiên họ cần phải giải chấp nó trước khi rao bán cho bất kỳ ai. Vì vậy, bạn cần tìm kiếm để hiểu rõ dự án mình định bỏ tiền mua có đang bị thế chấp không. Hãy yêu cầu chủ dự án đưa thông tin giấy tờ đã giải chấp trước khi ký kết.

 

 

 

Một giấy tờ cũng quan trọng không kém là giấy tờ bảo lãnh của chủ đầu tư với ngân hàng để đảm bảo người bán có thể thực hiện nghĩa vụ tài chính của mình với bên mua khi không thực hiện theo đúng cam kết, chẳng hạn như bàn giao nhà chậm tiến độ. Trong hợp đồng, bạn cần để ý xem có những điều khoản về việc nhà đầu tư hoàn lại tiền đã cọc nếu không bàn giao nhà đúng cam kết. 

 

Bạn hãy yêu cầu nhà đầu tư cho xem giấy cam kết bảo lãnh giữa họ với ngân hàng kể từ ngày ký kết hợp đồng tối đa là 15 ngày. 

 

 

Hơn nữa, bạn cũng cần kiểm tra xem số tiền mình đã thanh toán có bao gồm phí bảo trì căn hộ (2% giá trị căn hộ) hay không. Thường thì khoản tiền này sẽ được bao gồm trong tổng tiền thanh toán và nêu rõ trong hợp đồng. Kiểm tra kỹ trong hợp đồng mua bán nhà đất giá rẻ số tiền phải thanh toán theo từng đợt là bao nhiêu và có bao gồm phí bảo trì không.

 

 

Chủ đầu tư chỉ được   Rao vặt mua bán nhà đất khi đã xong phần móng tòa nhà, lúc này sẽ được Sở xây dựng cấp giấy chứng nhận được phép bán dự án. Vậy nên nếu không có bất kỳ giấy tờ nào phê duyệt từ Sở xây dựng, bạn đừng ký vào bất kỳ hợp đồng nào. 

 

 

 

Ngoài ra, bạn sẽ không phải thanh toán hết toàn bộ căn hộ một lần khi ký hợp đồng. Nếu có chủ dự án nào yêu cầu vậy thì cẩn thận lừa đảo. Bạn sẽ thanh toán theo từng đợt. Đợt đầu là 30% giá trị ngôi nhà, những đợt tiếp theo tùy theo tiến độ, nhưng không vượt 70%.